Gedung perkantoran delapan lantai yang sebelumnya dimiliki oleh Federasi Yahudi Philadelphia Raya akan diubah menjadi kompleks apartemen hunian dengan 120 unit.
Properti di 2100-12 Arch Street, sebelumnya the Gedung Layanan Masyarakat Yahudi, dulu dijual bulan lalu seharga $ 12 juta kepada MM Partners, pengembang yang berspesialisasi dalam proyek penggunaan ulang adaptif. A izin zonasi dikeluarkan minggu ini untuk rencana konversi tempat tinggal, yang akan mencakup ruang komersial di lantai dasar. Garis waktu untuk proyek ini belum diketahui.
Sejak pandemi COVID-19 secara drastis menjungkirbalikkan pasar real estat komersial, para pendukung konversi kantor menjadi perumahan berpendapat bahwa gedung perkantoran yang sudah tua dan kosong harus diubah fungsinya untuk digunakan sebagai tempat tinggal.
Catatan properti menunjukkan bangunan itu dibangun pada tahun 1913. Federasi Yahudi menjual properti seluas 121.500 kaki persegi karena itu tidak sedang dioptimalkan spasial; organisasi tersebut telah menyewakan ruang untuk organisasi nirlaba tetapi tidak ingin menjadi tuan tanah jangka panjang. Sejak itu memindahkan kantornya ke ruang seluas 23.000 kaki persegi di satu lantai gedung di 20th dan Market Streets.
MM Partners telah menyelesaikan lebih dari selusin proyek penggunaan ulang adaptif di Philadelphia selama bertahun-tahun, termasuk konversi gedung Fairmount’s AF Bornot Dye Works, yang diubah menjadi fasilitas penggunaan campuran; apartemen Waterworks, dibangun di bekas gudang industri Manayunk; dan bekas gedung FA Poth Brewing Co. di Brewerytown yang sekarang menjadi apartemen dan ruang komersial.
Meskipun proyek semacam itu telah disebut-sebut sebagai solusi untuk lowongan kantor, terutama karena dunia kerja-dari-rumah bertahan, penggunaan kembali yang adaptif proyek adalah sulit untuk diselesaikan teknis dan finansial. Gedung perkantoran dibangun dengan cara yang mempersulit masuknya cahaya alami, dan utilitas terpusatnya membuat sambungan HVAC dan pipa ledeng menjadi rumit untuk apartemen.
Lowongan kantor juga tersebar. Bangunan yang sulit tidak harus kehilangan penyewa, dan menggabungkan kantor dengan tempat tinggal baru, di beberapa lantai, tidak ideal untuk mengadaptasi bangunan lama dibandingkan dengan membangun ruang co-living baru (di mana orang menyewa apartemen dan bekerja).
Meskipun sewa tempat tinggal telah meningkat seiring dengan inflasi dalam beberapa tahun terakhir, harga sewa kantor tetap lebih mahal per kaki persegi, sehingga pengembang dan pemilik bangunan dapat bertahan untuk menyewa baru daripada berinvestasi dalam konversi tempat tinggal. Dan bahkan jika mereka pergi ke perumahan, properti yang diadaptasi tidak akan menjadi solusi otomatis bagi orang-orang yang paling terpengaruh oleh kekurangan perumahan. Tanpa subsidi atau insentif lain untuk unit yang terjangkau, ekonomi menunjuk ke apartemen yang terdaftar dengan harga pasar atau lebih tinggi. Itu penjualan yang sulit bagi penyewa pusat kota di tempat-tempat seperti Philly, di mana hampir setengah dari apartemen kota yang baru dibangun berada di Pusat Kota.
Pemandangan udara 2100-12 Arch St. di Center City.
Beberapa negara bagian dan kotamadya telah menjajaki cara untuk merangsang proyek perkantoran ke perumahan. Pada bulan Maret, para pemimpin kota di Chicago menerima gagasan tersebut dengan menginvestasikan $550 juta untuk mengubah tiga gedung perkantoran — dengan sekitar lima juta kaki persegi ruang kantor kosong — menjadi lebih dari 1.000 unit rumah berpenghasilan campuran. Dan di San Francisco, di mana tingkat lowongan kantor mencapai 29,5% pada kuartal pertama tahun ini, pejabat kota bergerak untuk mengurangi biaya dan menghilangkan hambatan proyek.
Tetapi sejauh ini hasilnya terbatas. Sebuah laporan yang diterbitkan Desember lalu oleh Coldwell Banker Richard Ellis, firma real estat komersial terbesar di dunia, menemukan bahwa, terlepas dari hype seputar konversi kantor ke perumahan, hanya ada 42 konversi yang diselesaikan di AS tahun lalu. Rata-rata 39 konversi diselesaikan setiap tahun antara 2017 dan 2021, kata laporan itu.
Di Philly, CBRE melaporkan tingkat kekosongan kantor pusat kota mencapai sekitar 19,2% pada kuartal pertama tahun 2023, dengan kurang dari 44 juta kaki persegi kosong. Tingkat kekosongan kantor daerah pinggiran kota gabungan adalah 23,5%, dengan lebih dari 62 juta kaki persegi tersedia. Angka-angka ini mengikuti periode pemulihan yang tampak pada pertengahan tahun lalu yang diimbangi oleh perampingan penyewa dan menyewakan ruang berlebih.
Selama era COVID, hunian kantor Philly kehilangan lebih dari 9,7 juta kaki persegi, yang dicatat Inquirer seukuran delapan Comcast Center.
Tetapi membuat mencari data sgp sah serta terlengkap terhadap ketika ini sudah pasti bukanlah gampang, gara-gara https://thechirurgeonsapprentice.com/perbelanjaan-hk-dan-output-hk-hari-ini-2022-terpantas/ semua agen Togel Singapore yang menyediakan knowledge sgp yang komplit membuat para aktornya. Perihal ini dicoba supaya para pemeran togel singapore tidak mampu memicu analisa perkiraan yang detail yang hendak membawa dampak si bandar togel online itu cedera. Apa lagi terhadap kala ini web Data HK berasal dari togel singapore ialah singaporepools.com.sg dan https://needpaperhelp.com/togel-singapura-output-sgp-data-sgp-isu-sgp-togel-dalam-talian-hari-ini/ sudah diblokir di negeri terkasih kita. Perihal ini lah yang membuat para bettor kebimbangan di dalam mencari knowledge sgp yang Pengeluaran SDY serta cermat.
Buat itu kita terlalu memberi saran kamu membuat selalu menyimpan link web site kita https://togelsdy.top/sdy-togel-sdy-output-sdy-output-sdy-result-sdy-data-today/ agar para bettor tetap mendapatkan data terupdate perihal information sgp dan juga pengeluaran Result SGP sah dan juga terpercaya.
Data SGP ataupun Keluaran SDY Pools yang kami suguhkan diatas ialah hasil pemberitahuan sah yang kita input bersumber Togel SDY situs resminya singaporepools. com. sg. Alhasil para wisatawan tidak butuh was-was lagi bersama data sgp yang kita pembaharuan tiap harinya di web ini.
